Achat RONCE LES BAINS 17390

Achat RONCE LES BAINS 17390

Visite 3D immersive

A 50 mètres de la plage - Ronce Les Bains

A 50 mètres de la plage - Ronce Les Bains

A 50 mètres de la plage - Ronce Les Bains

A 50 mètres de la plage - Ronce Les Bains

+15

A 50 mètres de la plage - Ronce Les Bains

RONCE LES BAINS 17390

446 500 € *

* 446500 € honoraires inclus

425 000 € Hors Honoraires

Honoraires : à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet LA TREMBLADE

13 rue Foran

17390 LA TREMBLADE

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Réf : 12809

Située au coeur de Ronce-les-Bains, cette maison ronçoise bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à seulement 50 mètres de la plage, avec une vue dégagée sur l'Île d'Oléron. Un cadre rare et recherché, au sein de cette station balnéaire emblématique... Voir plus

217 m²

8 pièce(s)

6 chambre(s)

1 sdb

2 sde

1 parking(s)

A 50 mètres de la plage - Ronce Les Bains

Descriptif

Réf : 12809

Située au coeur de Ronce-les-Bains, cette maison ronçoise bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à seulement 50 mètres de la plage, avec une vue dégagée sur l'Île d'Oléron. Un cadre rare et recherché, au sein de cette station balnéaire emblématique... Voir plus

217 m²

8 pièce(s)

6 chambre(s)

1 sdb

2 sde

1 parking(s)

Fiche technique du bien

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

191 kWh\/m2 par an

Nombre places parking

1

Nombre garages/Box

0

Neuf - Ancien

Ancien

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Convecteurs

Salle(s) de bains

1

Salle(s) d'eau

2

WC

3

Accès Bus

3 min

Accès Gare

36 min

Accès Ecole

9 min

Distance Train

28.50 km

Distance Commerces

0.30 km

Surface terrain

269 m2

Bilan énergétique

Note : D

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 191 kWh /m².an

émissions (gaz à effet de serre) 40* kg CO₂/m².an

Note : D

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

40 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2941€ et 3979€

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Le quartier

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Maison 11 pièces 306 m² 17

LA TREMBLADE 17390

Située à La Tremblade, dans un environnement calme et recherché, cette propriété de caractère offre de très beaux volumes et un fort potentiel, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif.

Implantée sur un terrain de plus de 3 300 m², cette maison développe environ 306 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle se compose de 11 pièces, dont 7 chambres, et propose une organisation rare et modulable.
En rez-de-chaussée, deux appartements indépendants offrent chacun une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC, idéals pour de la location, de l'accueil familial ou une activité indépendante.
À l'étage, un vaste espace de vie avec véranda, un bureau et cinq chambres supplémentaires permettent d'envisager une grande maison familiale ou un projet mixte habitation / rendement.

La maison dispose d'une cuisine aménagée, d'un système de chauffage mixte fuel et électrique, ainsi que d'une cheminée avec insert, apportant confort et convivialité. Le séjour bénéficie d'une exposition sud-est, et l'ensemble est équipé de volets roulants électriques.

À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses, d'un jardin clos, d'un garage, d'une cave et d'une chaufferie. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi que la mise aux normes de l'assainissement, offrant une belle marge de valorisation.

La situation est idéale : commerces à moins d'un kilomètre, plages à environ 5 km, écoles et collège à proximité, dans un secteur recherché de La Tremblade.

Un bien rare par sa surface, son terrain et son potentiel d'exploitation, particulièrement adapté à un investisseur ou à un projet familial d'envergure.

Maison 4 pièces 105 m² 18

LA TREMBLADE 17390

Dans la charmante station balnéaire de Ronce-les-Bains, sur la commune de La Tremblade (17390), venez découvrir cette perle rare idéalement située à seulement 100 mètres de la plage et de l'océan, offrant une proximité privilégiée avec l'île d'Oléron.

Nichée au cœur d'un environnement d'exception entre mer et forêt de la Coubre, cette maison en très bon état vous permettra d'effectuer tous vos déplacements quotidiens à pied ou à vélo, qu'il s'agisse de rejoindre les commerces du centre-ville à 700 mètres ou de prendre le bus à 2 minutes.

D'une surface habitable de 105 m² implantée sur un agréable terrain clos de 659 m², cette propriété de 4 pièces propose une vie de plain-pied particulièrement confortable. Dès l'entrée, vous serez séduit par un lumineux séjour avec plafond cathédrale et poêle à bois, ouvert par une large baie vitrée sur une grande terrasse ensoleillée, parfaite pour vos repas en extérieur.

Le rez-de-chaussée accueille également une cuisine indépendante équipée, une première chambre parentale de près de 18 m² bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, une salle d'eau avec WC et une buanderie.
À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, accompagnées d'une seconde salle d'eau avec WC.

Proposée au prix de 462 100 € FAI (incluant 5,02 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 440 000 €), cette maison sous la référence 12953 constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire en Charente-Maritime.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite

Logement à consommation énergétique excessive

Guy Hoquet LA TREMBLADE

13 rue Foran

17390 LA TREMBLADE

Afficher le numéro Nos honoraires

Collaborateur Pascal CHARRON

Votre conseiller

Pascal CHARRON, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Samedi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Dimanche

Fermé