Maison Ronce Les Bains 8 pièce(s) 217m2

Située à La Tremblade, dans un environnement calme et recherché, cette propriété de caractère offre de très beaux volumes et un fort potentiel, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif.

Implantée sur un terrain de plus de 3 300 m², cette maison développe environ 306 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle se compose de 11 pièces, dont 7 chambres, et propose une organisation rare et modulable.
En rez-de-chaussée, deux appartements indépendants offrent chacun une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC, idéals pour de la location, de l'accueil familial ou une activité indépendante.
À l'étage, un vaste espace de vie avec véranda, un bureau et cinq chambres supplémentaires permettent d'envisager une grande maison familiale ou un projet mixte habitation / rendement.

La maison dispose d'une cuisine aménagée, d'un système de chauffage mixte fuel et électrique, ainsi que d'une cheminée avec insert, apportant confort et convivialité. Le séjour bénéficie d'une exposition sud-est, et l'ensemble est équipé de volets roulants électriques.

À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses, d'un jardin clos, d'un garage, d'une cave et d'une chaufferie. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi que la mise aux normes de l'assainissement, offrant une belle marge de valorisation.

La situation est idéale : commerces à moins d'un kilomètre, plages à environ 5 km, écoles et collège à proximité, dans un secteur recherché de La Tremblade.

Un bien rare par sa surface, son terrain et son potentiel d'exploitation, particulièrement adapté à un investisseur ou à un projet familial d'envergure.

Laissez-vous séduire par cette agréable maison de 120 m² de surface utile, idéalement située à Ronce-les-Bains sur la commune de LA TREMBLADE en Charente-Maritime, dans un environnement privilégié à quelques minutes à pied des plages.

> Un intérieur lumineux aux volumes généreux
L'espace de vie, spacieux et chaleureux, accueille une cuisine aménagée ouverte sur un salon/séjour baigné de lumière. Les larges baies en aluminium prolongent naturellement la pièce vers la terrasse et la piscine, créant une véritable continuité intérieur/extérieur.

> Espace nuit :
Trois chambres pour accueillir famille et amis.

> Rénovation récente et prestations actuelles
La maison a bénéficié d'une rénovation récente portant sur des éléments essentiels du confort : cuisine, sols des pièces de vie, salle de bains avec douche à l'italienne et WC, électricité et VMC.
Le reste du bien est en bon état général et offre encore des possibilités de personnalisation selon vos envies.

> Les atouts complémentaires
Une loggia de 6 m², parfaite pour un jardin d'hiver ou un espace détente, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle complètent l'ensemble.

> Un potentiel évolutif
Le garage attenant de 25 m², déjà équipé d'une douche et d'un galetas, représente une véritable opportunité : il peut être transformé facilement en suite parentale indépendante ou en quatrième chambre, sans travaux structurels lourds.

> Confort et équipements techniques
Pompe à chaleur gainable pour un confort thermique optimal et discret.
Sous-sol avec cellier et cave pour le stockage.

> Un extérieur pensé pour profiter
Le jardin accueille une piscine au sel neuve, chauffée par sa propre pompe à chaleur, offrant un cadre de vie agréable toute l'année.

> Ce qu'on aime particulièrement
Une maison lumineuse, idéalement située en station balnéaire, combinant rénovation récente et potentiel d'évolution, parfaite aussi bien en résidence principale que secondaire.